Real estate sale不動産売却サービス

不動産売却の流れ

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  Flow01

  ご相談

  不用品回収ホープ宮城は不動産に関するあらゆるお悩みや当サービスについての質問・疑問などを承っておりますのでお気軽にご相談ください。不動産売却は初めてでよくわからないという場合でも担当のスタッフが手続きや法律について詳しく説明いたしますのでご安心ください。メール・LINEからのお問い合わせは24時間受け付けております。

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  Flow02

  無料のヒアリング
  訪問

  お問い合わせ後、お客様のご希望の日時にスタッフが現地に直接訪問し、不動産売却の進め方や必要な手続き・書類について説明いたします。売却の目的や売却期限など、お客様のご要望をヒアリングしたうえで最適なプランを提案いたします。名義変更やローンの返済状況などお客様によって異なりますので、ご不安点や疑問点はお申し付けください。

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  Flow03

  現場で調査・査定

  売却価格を査定するためにお客様の物件を詳しく調査いたします。築年数・間取り・設備など建物の状態を確認するのはもちろん、査定額に大きく関わる周辺エリアの特性や住宅市場の動向なども考慮して適正な査定金額を算出します。また、トラブルなくスムーズに売却を進められるように法律上の制限や権利関係についても詳しく調査を行います。

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  Flow04

  媒介契約の締結

  売却価格の査定が終わった後、お客様に売却プランや価格について説明を行います。ご納得いただけましたら媒介契約を結んでいただきます。媒介契約は「売却成立時の報酬」「販売活動の条件」などを定めるものです。また、買主様に物件の情報を報告する「物件状況報告書」と設備機器故障の有無を報告する「設備表」も記入していただきます。

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  Flow05

  地中の確認・
  整地作業

  地中にはコンクリート・古い井戸・木材などの「埋没物」と呼ばれるものが埋まっていることがあります。埋没物を放置すると地盤が弱くなったり工事に影響を及ぼしたりする可能性があります。売却後に埋没物が発覚すれば買主様から撤去費用を請求されることもあります。ホープ宮城は売却後のトラブルを防ぐため綿密に地中の確認作業も行います。

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  Flow06

  売買契約の締結・手続き

  物件の価格や引き渡しの条件などを売主様・買主様双方に再度確認をしていただき問題がなければ売買契約を締結いたします。契約当日は宅建資格を持つスタッフが立ち会いますので不安点や疑問点はお気軽にお申し付けください。締結後はローン完済の手続きや税金についてご案内いたします。最後まで責任を持って対応いたしますのでご安心ください。